为保障大厦消防安全，需选定一家单位对华榕大厦消防设施（设备）进行维保，现对维保单位的选定进行公开询价，具体程序如下：

一、项目名称

华榕大厦消防设施、设备维保

二、服务方资质等相关要求

1.具有独立法人资格，有能力提供华榕大厦消防设施、设备维保服务的企业均可成为报价人；

2.需提供营业执照、税务登记证或多证合一的营业执照（复印件）；

3.报价人在“福建消防技术服务信息平台”上的“维护保养机构”需达到二星级以上（含二星级）资质，须提供相关证明材料；

4.报价人应提供自2018年起至本项目投标截止时间止(日期以合同签订时间为准)服务过的消防维保业绩情况（提供相关佐证）；

5.报价人应提供拟安排至本项目的负责人(具有一级注册消防工程师资格证书）、维保人员（具有建构（筑）物消防证书或消防设施操作员证书）名单，及其证书复印件；

6.信用记录查询结果（报价人应通过“信用中国”网站、中国政府采购网查询并打印相应的信用记录）；

三、维保工作服务内容

项目位于 福州市台江区群众路97号华榕大厦，项目面积：7548㎡，建筑高度： 30m ，包含地上7层，顶层屋面，以及地下1层（不含华榕大厦一层保管箱内部消防设备）。

对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由采购人负责购买新的设备，成交人负责安装。 系统检测和维修过程中采购人提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失成交人有权拒绝赔付及提供以上服务。

（一）消防系统中各子系统的服务范围 

1.火灾自动报警及消防联动控制系统

（1）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验。检查火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写记录检查情况。

维护要求：成交人每月使用标准消防烟雾测试用烟枪，对每一回路的任意感烟探测器进行吹烟试验，要求：吹烟试验后，主机报警，探头所在楼层的楼层显示器报警及声光报警器报警，主机联动的模块动作（如断电）。每月对任意楼层的手动报警按钮进行触动报警，要求按压手动报警按钮后，主机报警，手报所在楼层的楼层显示器报警及声光报警器报警，主机联动的模块动作（如断电），并填写记录检查测试情况。

（2）每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验。检查探测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试验探测器数量不应少于总数的25％；分别采用自动和手动控制的方式检查联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度应对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源进行一次检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；填写记录检查情况。

维护要求：成交人每季度对使用试验仪器对探测器进行吹烟、加温试验，对手动报警按钮进行按压试验，每季度累计数量不少于总数的25％，并填写记录检查测试情况。

每季度在控制室通过消防报警及联动主机采用自动、手动的方式对联动的设备进行启动、停止操作，设备运行正常，并查看反馈信号是否能正确反馈，并填写记录检查测试情况。

每月查看消防电源的电压、电流显示数据是否正常，对主电源进行断电操作，查看消防主机是否报主电源故障、备用电源是否正常投入运行；接通主电后，备用电源是否自动进行充电，并填写记录检查测试情况。

（3）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联动控制和显示功能，并填写记录试验情况。

维护要求：成交人每年对火灾自动报警系统通过探测器吹烟测试、手动报警测试模拟消防系统发生火灾的联动试验。查看消防联动的广播系统相关楼层是否投入运行，消防断电模块是否动作，消防排烟、送风机模块是否动作，消防主机报警显示是否正常，消防报警主机的消音、复位、火灾记忆、备用电源、打印机使用是否正常，并填写记录检查测试情况。

2.自动喷水灭火系统

（1）每月对喷淋泵、稳压泵通过控制柜进行自动、手动的启动，每季度应对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应，填写记录检查情况。

维护要求：成交人每月通过消防主机控制柜、多线控制盘对消防喷淋泵、稳压泵进行自动、手动启动。通过喷淋泵、稳压泵电气控制柜的手动、自动转化按钮，对水泵进行手动启动测试，并填写记录检查测试情况。

每季度通过对楼层的末端装置进行压力产看，是否压力正常；通过阀门放水进行试验，查看楼层水流指示器是否通过联动模块报警，并填写记录检查测试情况。

通过对湿式报警阀进行放水试验，查看水力警铃是否动作，压力开关是否动作并把信号通过联动模块传送到消防主机，并填写记录检查测试情况。

放水试验后，是否消防主机能自动启动喷淋泵、稳压泵等设施，并填写记录检查测试情况。

（2）每年对自动喷水灭火系统进行至少一次试验，检测从供水管道至系统组件的全部功能，并填写记录检测情况。

维护要求：成交人每年对自动喷水灭火系统进行至少一次测试，通过对100%全部的末端试水装置放水试验、100%全部的湿式报警阀放水试验，对系统进行至少一次测试。测试放水实验时，消防主机是否得到控制、反馈信号，消防喷淋泵是否动作，并填写记录检查测试情况。

（3）通过烟或温感报警试验检查水泵自动启动和在消防控制室中心手动控制启动水泵，并能将水泵运行信号反馈至消防控制中心的检查；

（4）雨淋阀维护：通过试验阀门进行放水试验，检查水力警铃和压力开关的报警功能，现场确定雨淋阀是否工作，并检测电磁阀是否老化或异常；

（5）管道及其它设备的维护包括以下：a、水喷雾喷头外观检查，查看喷嘴是否堵塞；b、水泵接合器外观和标志检查，除锈并加润滑油，保证操作灵活；c、检查各层管网阀门工作状态，保证各种阀门开关灵活、无泄漏并加润滑油；d、检查系统进水、出水及各层管网的水压和压力表状态

3.室内外消火栓系统

（1）每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的杂物；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油；检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好。每月对消防泵、稳压泵通过控制柜进行自动、手动的启动。检查水泵控制柜上的手动和自动控制功能及其它指示灯是否正常，并进行水泵控制柜现场启停，故障切换试验和检查，水泵电机有控制器元件性能是否下降、老化检查、检查水泵电机轴承及加润滑油。并填写记录检查情况。

维护要求：成交人每月对室内外消火栓、消火栓管道的外观进行检查，要求周围不能掩盖、遮挡。室内消火栓箱体完好、操作标示清楚；室外消火栓标示清楚，地下式消火栓井内无垃圾、积水，并填写记录检查测试情况。

每月对消火栓闸阀进行检查，保证润滑明显、无锈蚀、开启灵活，并填写记录检查测试情况。

每月检查对消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好，消火栓按钮指示灯是否显示正常；对消火栓按钮进行按压测试，消防主机是否反应正确，是否能自动启动消防泵，并填写记录检查测试情况。

每月通过消防主机控制柜、多线控制盘对消防泵、稳压泵进行自动、手动启动。通过消防泵、稳压泵电气控制柜的手动、自动转化按钮，对水泵进行手动启动测试，并填写记录检查测试情况。

（2）每年检查消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写记录检测情况。

维护要求：每月对系统最高端的试验消火栓、泵房消火栓压力表的水压压力进行检查，确保正常水压状态，并填写记录检查测试情况。

每年对室内消火栓、室外消火栓进行至少一次放水试验，测试消火栓使用时的水压；同时消火栓放水式能通过水压的降低自动启动消防稳压泵、消防泵等消防设施，并填写记录检查测试情况。

4.防烟、排烟系统

（1）每季度测试机械排烟、送风系统手动、自动启动功能及空调防火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写记录检查情况。

维护要求：成交人每季度对机械排烟、送风风机、空调防火阀通过消防报警主机进行自动、手动的启动及停止测试。检查风机控制柜及风机启动、运行、停止各项功能是否正常。检查空调防火阀的动作是否正常。并填写记录检查测试情况。

（2）年度进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀。排烟风机、正压送风机的电机接地检查，控制器元件性能是否下降、老化检查，检查电机轴承及加润滑油。并填写记录检测情况。

维护要求：成交人每年通过消防报警系统的感烟探测器、手动报警按钮的测试，通过消防主机及其各类控制模块是否能够自动启动正压送风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写记录检查测试情况。

5.防火门及活动式防火分隔设施

（1）每季度对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写记录检查情况。

维护要求：成交人每季度对防火门的外观进行检查，对防火门的启闭功能进行测试，并填写记录检查测试情况。

每季度对防火卷帘进行手动启动、电动启动、机械应急启动测试，测试防火卷帘各状态下运行是否正常、运行轨迹是否到位，并填写记录检查测试情况。

（2）每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴进行润滑保养。

维护要求：成交人每半年对防火门的铰链、闭门器，防火卷帘的轨道、卷帘进行抹刷黄油保养，确保各连接器件润滑、无锈蚀，并填写记录检查测试情况。

（3）每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写记录检测情况。

维护要求：成交人每年通过测试消防报警系统的探测器、手动报警按钮，通过消防主机的联动功能检查电动防火门的开启或关闭功能、防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写记录检查测试情况。

6.应急照明及疏散指示标志系统

（1）每季度手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动，并填写记录检查情况。

维护要求：成交人每季度分楼层切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动是否正常，并填写记录检测情况。

（2）每年通过报警联动对应急照明灯和疏散指示标志等进行功能和安全性检查，并填写记录检测情况。

维护要求： 成交人每年通过测试消防报警系统的探测器、手动报警按钮，通过消防报警主机及联动断电模块对市电进行断电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启动是否正常，并填写记录检测情况。

7.消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统

（1）每季度检查迫降按钮的控制功能（检查电梯消防功能时，应由电梯的维护单位进行协助）；使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，填写记录检查情况。

维护要求：成交人每季度在电梯维护单位的配合下对首层的电梯迫降按钮功能进行测试，按下迫降按钮后查看电梯是否能够迫降首层，并填写记录检测情况。

（2）每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换功能；对消防通讯设备进行至少一次全面的通话检测，并填写记录检测情况。

维护要求：成交人每年通过消防报警系统的探测器、手动报警按钮报警对电梯迫降功能进行测试，并填写记录检测情况。

成交人每年通过消防报警系统的探测器、手动报警按钮报警对消防广播自动切换功能进行测试，查看在报警状态下，消防广播是否能够自动启动，检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和音量，并填写记录检测情况。

成交人每年对消防通信设备功能进行测试，对消防控制室、消防泵房、配电室、空调机房等重要的设备间的电话通信功能应进行全部通话测试，使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量，并填写记录检测情况。

8.消防供水系统

（1）每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足时及时补充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常。并填写记录检查情况。

维护要求：成交人每月查看消防水池、消防水箱的水位是否满足要求，自动补水装置是否能正常向水箱、水池补水。检查消防水池、消防水箱的进出水阀门是否处于常开状态，确保阀门保养润滑、无锈蚀、开启灵活，并填写记录检测情况。

9.其它消防设施设备：灭火器

核对选型、压力和有效期

维护要求：成交人每月查看所有灭火器是否正常。并填写记录检查情况。

（二）消防系统中各子系统的维护标准

1.保证系统正常工作。

2.维护质量必须满足现行消防规范的要求。

3.设备发生故障，成交人接收到故障信息或接到采购人通知30分钟内派人到达现场，六小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向采购人汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

4.每月15日及25日为定期检查日，检查结果填写维保记录表，以方便采购人备案。

5.每年制定至少两次消防演练方案，并参与指导演练。 　　　 

（三）建筑消防设施检查维修保养服务方式 　

在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由成交人根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件采购人承担。

四、询价流程

1.符合条件的单位于2022年9月16日上午9点前递交报价表，询价小组将按照最低价中选原则确定维保单位；如遇多家单位报价相同的情况，询价小组通过抽签确定中选单位。

2.询价结果经公司批准后，公示3个工作日，公示结束后发出中选通知；

3.中选合作方在收到中选通知后，应在3个工作日内与我司签订合同，并同步接手开展相关服务工作。

五、联系方式：福州市台江区群众东路97号华榕大厦4楼，联系人:江榕，联系电话：13635277606。

附件：报价表

　　华榕（集团）有限公司

2022年9月8日